招租人鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司（下簡新灘鹽場）擬對原玉新工區未利用的、經整理改造后可作海水養殖池塘的鹽田（下統稱池塘）進行整理改造成大匡圍池塘及公開招租（池塘面積以改造成大匡圍養殖池塘后實際測量的養殖面積為準）的相關事項，公告如下：

一、租賃池塘的概況

1.原玉新工區未利用鹽田約1596.6畝池塘（具體位置及范圍詳見區域示意圖）,養殖模式為大匡圍海水養殖。中標人對池塘及其水、電、路等設施以現狀為準進行整理改造和承租。在本輪租賃期間，除初期改造外，招租人不再對池塘及其設施進行修繕或添置等投入。

2.競租中標人首先將該區域整理改造成大匡圍池塘，須在2023年12月底前完成，并確保達到招租方和競租人共同認可的海水池塘養殖標準。池塘整理改造方案經海興集團規劃建設部審定，改造費用預算由海興集團成本控制部審核確定，池塘整理改造結束并經驗收合格后，由招租人按30%、30%、40%分3年支付池塘整理改造費用（每期付款承租人可以憑改造款發票直接沖抵當年租金，雙方須配合做好驗收、送審、開票等財務結算手續），余款經招租人終審結束并于競租中標人第三期租金繳納時按終審價結清。注：本項目整理改造費用最終是甲方應收租金沖抵的，故不屬于乙方帶資或墊資開發的池塘。

3.考慮到租賃區域為項目用地，可能因新上項目導致池塘隨時被收回、租期不確定性等實際情況，故在池塘租賃期間中標人不得擅自改變匡圍結構，不得再行改造成小池塘。

二、租期及招租底價

1.租期暫定三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，合同一年一簽訂（中標人無違約行為的，方可簽署下一年的租賃合同；如果中標人有違約行為的，招租人有權拒簽下一年的租賃合同，雙方租賃合同關系終止，招租人不對中標人進行任何補償或賠償）。如遇項目建設招租人需要收回池塘的，中標人須隨時無條件交還招租人池塘，招租人不對中標人進行任何補償或賠償（但招租人需補足中標人尚未沖抵完畢的改造費用）。租期內，因任何原因導致終止合同（解除合同）或因項目建設招租人需收回池塘的，中標人必須在收到招租人交還池塘通知書之日起30日內將上述池塘交還給招租人。如雙方存在爭議的，可以通過商談或訴訟解決，但中標人不得以任何理由遲延或拒絕交還池塘，否則，須賠償招租人由此蒙受的一切損失并承擔雙倍租金計算的懲罰性違約金。

2.招租池塘的競租底價為人民幣880元/畝/年。

競租人的報價不得低于招租人的招租底價。凡是低于招租底價的報價均屬于無效報價，招租人概不予接受。

三、競租人資格條件

1.競租人須是具有海水養殖經驗的公司。

2.如競租人系招租人新灘鹽場以前的池塘養殖承租人的，須與招租人之間就此前池塘租賃合同沒有任何惡意拖欠租金、擅自占用池塘或土地的爭議，并簽署了《聲明書》。

3.競租人未被“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)列入重大稅收違法案件當事人名單、未被列入政府采購嚴重失信行為人名單（競租人的其他不良記錄等情況不納入本次競租的資格條件）。

四、招租方法

1.對競租人實行資格后審，并采用綜合評估法進行評審。由招租評審組按照公示的評審規則對競租人提交的有效競租文件進行評審。

2.招租人不組織現場踏勘，由競租人自行到意向競租的池塘現場進行察看。競租人提交競租資料的行為，即視為其已完全了解競租池塘的實際狀況，并接受其競租池塘的競租底價、品質等情況以及本招租文件中的全部內容。

3.如只有1名競租人報名競租且滿足競租人資格條件的，如其競租報價符合競租底價要求的，招租人可選定此競租人為中標人。

4.競租人須足額繳納競租池塘的競租保證金人民幣 140500元，在提交競租材料之前以銀行匯款形式支付至招租人銀行賬戶。招租人不接受競租人以其他形式繳納的競租保證金。競租人沒有按照要求繳納保證金的，招租人將拒絕對其競租資料進行評審。競租人以銀行匯款形式繳納競租保證金和預付租金時，要在匯款備注中注明所競租的競租池塘標段號和所繳納的資金項目名稱。

5.競租人是單位的，其法定代表人可以參加競租，也可以委托本單位的一名在職職工代為參加競租，但須提供法定代表人簽署的授權委托書原件和代理人身份證復印件（身份證原件備查）。

競租人未按上述要求指派人員參加競租的，視為放棄競租權，所繳納的競租保證金將不予退還。

中標候選人棄標的，招租人還有權不再退還競租保證金。

五、競租保證金的收款賬戶：

開戶行：中國農業銀行濱海港支行  賬號： 10411701040002061

戶主： 鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司

六、競租人可以參考招租人提供的競租文件格式制作競租材料。競租材料中必須包括：（1）競租人的營業執照或身份證復印件，（2）填寫完整、且加蓋競租人印章或簽名手印的《競租池塘登記表》、《聲明書》、《承諾書》、《競租報價表》等，（3）競租保證金繳納證明，（4）按照評審規則中積分細目的順序和內容而組織的競租材料等。對于上述競租材料，應編制目錄和頁碼，并裝訂成冊。如競租人提交的競租文件中沒有上述必備文件的（該文件必須由競租人簽署），招租人有權拒絕對其進行評審。

所有競租材料必須裝入文件袋內，并密封，由競租人在封口處加蓋單位印章或簽名加摁手印。

七、競租材料提交的時間及地點

1.提交時間為：2023年11月6日8:30—17:00。招租人不接受提前或逾期提交的競租文件。

2.提交地點為：新灘鹽場經營發展部（具體地址為鹽城市濱?？h新灘鹽場新灘東路1號），聯系電話及聯系人：王先生（13813241379）、陳女士（18012586956）。

八、招租人自2023年11月6日 18:30 開始招租評審工作，評審地點在新灘鹽場西二樓會議室。

九、本次池塘競租的全套招租文件、競租文件參考格式（含所有附件）和信息，請競租人查閱鹽城市海興集團有限公司網站（網址為 http://ychxjt.com.cn/ ）和鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司網站（網址為http://www.ycxtyc.cn）。

十、特別提示：

（1）【禁止掛靠】競租人不得存在借用他人名義進行掛靠競租情形，否則一經發現，取消其中標資格。

（2）【禁止轉租】競租人中標后，必須自行組織生產，未經招租人書面同意不得轉租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個人、或曾占用招租人養殖池塘或土地的單位或個人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個人進行任何形式的合作，否則一經發現，招租人有權解除合同，并承擔合同約定的違約責任。

（3）【綜合評審】按照競租文件規定的“綜合評分法”進行評審，不僅需要評審競租人的報價，還要評審競租人的養殖實踐、經驗、信用以及擔保等方面。

（4）【異議事項】本次招租公示期內，競租人或其代理人就本次評審結果提出異議的，只能查閱該競租人本人的得分等信息，招租人不提供其他競租人的相關信息。競租人之外的人員對本次評審結果提出異議的、或公示期屆滿后競租人或其代理人提出異議的，招租人將不予受理。

（5）【棄標差價賠償】本次招租中，如果排名在先的中標候選人放棄中標資格、招租人依次通知排名在后的中標候選人簽署合同的，對于減少的中標價的差額，由棄標的中標候選人負責賠償給招租人。如果中標候選人放棄中標結果、招租人決定重新組織招租的，對于招租人重新組織招租所支付的所有相關費用以及在重新招租中的中標價低于本次棄標人中標價的差額，由棄標的中標人負責賠償給招租人。棄標人的賠償金額概不受租賃合同價、招租人最終實際收取的租金金額的影響。

中標候選人棄標的，招租人有權不再退還投標保證金。

（6）【不受歡迎的競租人名單】自本次招租開始，如競租人存在下列情形之一的，將被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”，在招租人本次招租和以后組織的所有招標、競租活動中，該競租人的投標、競租資料將不被接受、不予評審：①在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，經評審組認定競租人存在故意提供虛假材料參加競租的；②競租人到招租人或鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司（含濱海新昇水產養殖有限公司）吵鬧、謾罵、糾纏、威脅、賄賂招租人的工作人員或評審組成員的；③在招租人或鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司（含濱海新昇水產養殖有限公司）組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，競租人本人或指使他人向招租人或相關上級單位投訴、舉報、信訪其他競租人、鹽場工作人員或評審組成員的，但經查實該投訴、舉報、信訪事項不成立的；④競租人在與招租人或鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司（含濱海新昇水產養殖有限公司）的訴訟、仲裁過程中被法律文書認定存在違約行為或侵權行為的；⑤競租人實施的其他嚴重擾亂競租秩序、養殖生產秩序的行為。

（7）【合作限制】中標人必須自行組織生產，未經招租人書面同意不得轉租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個人、或曾占用招租人養殖池塘或土地的單位或個人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個人進行包括轉租、分租、合伙經營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經發現，招租人有權解除合同，中標人須承擔合同約定的違約責任。

中標人不得與被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”中的單位或人員進行包括轉租、分租、合伙經營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經發現，招租人有權解除租賃合同，中標人須承擔合同約定的違約責任。

十一、所有招租文件的最終解釋權歸招租人享有。如果招租事項發生變化的，招租人將通過上述網站及時公告。

招租人：鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司

                           2023年 10 月 26 日

 

1、附件：鹽城市新灘鹽場實業發展有限公司未利用鹽田改造及公開招租方案書

2、附件：未利用鹽田規劃平面圖